江北区出让2宗涉宅地—— 江北区JB14-01-34、37地块 （安置房用地） 和 江北区JB12-02-02地块 （天鑫未来社区地块） ，通过线下摇号，分别被 海达建设集团 和 华建地产集团 所竞得！

(相关资料图)

江北区JB14-01-34、37地块 （安置）

土拍战况：

09时，限时竞价开始，31 轮后，竞价已达最高报价 49499.36 万元，成交楼面价3058元/㎡，溢价率14.85%，进入 线下摇号环节 ，最终， 海达建设集团有限公司 竞得该地块！

地块基本信息：

地块位于江北区洪塘街道，东至洪大路，南至洪兴路，西至洪盛路，北至洪发路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积58535㎡（折合87.803亩），容积率：JB14-01-34：1.0＜r≤2.75，JB14-01-37：1.0＜r≤2.8；建筑密度：35%，绿地率：30%，建筑高度：住宅36≤H≤80m（住宅配套设施建筑高度不受下限值控制）。规划用途为 用于安置的商品住房用地 。

其他条件：

❖ 项目开发建成后，由政府指定单位按住宅10631元/平方米的价格回购。竞得人须在出让合同签订前与江北区人民政府签订《江北区JB14-01-34、37地块项目开发建设监管和回购协议》，本地块开发、建设、回购、违约责任等按照该协议执行。

❖ 本地块带规划设计方案出让，开发建设和配套要求按《江北区JB14-01-34、37地块规划条件》和规划设计方案落实。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。

优势点评：

▶ 地块位于洪盛路与洪旺路交叉口，周边交通路网纵横密布，南侧为城市重要交通要道江北大道，周边机场北路/机场高架路、北环西路/北环高架、宁慈中路、洪塘东路等城市主要干道全线畅通。同时，2公里范围内设有轨道交通4号线和8号线（在建）换乘点洪大路站，以及8号线旧宅徐站，拓宽了居民的出行方式，交通便捷十足。

▶ 地块周边享有银亿海德商业中心、恒一广场、万达广场等优质商业配套，触手可及的繁华已然成为宜居生活不可或缺的一部分；洪塘中心小学、洪塘中学、洪塘实验学校、宁波福山正达外国语学校等优质教育资源环伺，赋能孩子璀璨未来；更有宁波市第九医院（宁波市第一医院江北分院）、宁波老年康复医院等优质医疗资源为居民提供优质医疗技术和医疗服务。 周边 新房销售均价约在27000元/㎡左右 ， 附近中海·富華里 （备案均价27191.42元/㎡） ，西侧姚江花园(江北区) （二手价21000元/㎡）、南侧 鸿盛家园 （二手价25000元/㎡）等住宅小区林立， 板块二手房均价在21000-32000元/㎡区间。

江北区JB12-02-02地块

土拍战况：

09时45分，限时竞价开始，59 轮后，竞价已达最高报价 92536.75 万元，成交楼面价 13419 元/㎡，溢价率14.9%，进入 线下摇号环节 ，最终， 华建地产集团 竞得该地块！

地块基本信息：

地块位于江北区庄桥街道，东至规划道路，南至规划道路，西至康桥南路，北至公园路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积29982㎡（折合44.973亩），1.0＜容积率≤2.3，建筑密度：35%，绿地率：30%，建筑高度：住宅27≤H≤60m。规划用途为 城镇住宅及配套用地 。

其他条件：

❖ 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于27900元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于33480元/平方米，车位最高销售价格不高于19万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

❖ 本地块为未来社区地块，竞得人须在出让合同签订前与江北区人民政府签订《江北区JB12-02-02地块开发建设监管协议》，本地块开发、建设、违约责任等按照该协议执行。

❖ 本地块开发建设和配套要求按《江北区JB12-02-02地块规划条件》落实。其中，按要求配建的社区婴幼儿照护服务设施装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给庄桥街道办事处。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

优势点评：

▶ 地块位于庄桥街道办事处北侧，是未来社区地块，未来将集邻里、教育、服务、健康、治理和创业六大场景于一体，有机串联开放空间与多元功能空间，融合庄桥老镇文化与场地工业记忆，营造富有文化认同感的交往空间。

▶ 地块西侧紧临康桥南路，沿机场北路可直线畅达北环高架，区域通达性极强。且地块东邻宁慈东路，南侧北环西路横贯东西，路网密布。此外，在建的轨道7号线自地块西侧而过，宁慈路站和轨道4号线庄桥火车站双轨加持，尽享方便、快捷的现代化出行体验。

▶ 地块距离庄桥站仅1.2公里，可快速沟通城区内外，畅享一城繁华璀璨。江北万达广场、宝龙广场、中体城等商业配套为地块提供了充足的人流、客流；江北外国语学校、惠贞书院（小学部）、宁波市江北区庄桥中心小学、庄桥中学、宁波瑞合康复医院、宁波牙科医院江北分院等教育医疗配套解决了片区居民求医就学的难题。此外，周边丽庄西苑、天沁家园、雅戈尔·长岛花园等成熟小区更是为其居住环境增色不少。 新房销售均价约在27000元/㎡左右。附近丽庄西苑 （二手价22000元/㎡） 、天沁家园 （二手价30000元/㎡） 、雅戈尔·长岛花园等成熟小区分布，板块二手房均价在22000-40000元/㎡区间。

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